苏州这次土拍值得关注的一块地-今日要闻

苏州今年第二批次土拍已经挂地，就在本月底开拍。

(资料图片)

本次土拍拿出9宗地，分别是园区3宗、姑苏区3宗、相城区1宗和吴江区2宗。这也是不再集中供地后，近3年来苏州挂地数量最少的一次。

园区一口气拿出3宗地肯定是一大看点，更有重磅的月亮湾地块压轴。

但我们想说的是，这次土拍值得关注的可不止园区。

经常缺席土拍的姑苏区，也拿出了3宗地，其中更有断供8年之久再上新的沧浪新城。

所以到底哪些地块值得关注？本篇就来聊一聊。

月亮湾地块

下一个房价天花板？

毋庸置疑，第一个值得关注的，当然是炙手可热的月亮湾。

不管是它的地段配套，还是产品价格，都注定了它的高热度。

我们先来看配套。

地块所在的独墅湖板块已经非常成熟。依邻独墅湖，前面就是独墅湖公园，未来是十分地道的湖景房。

商业方面，北面是星月坊和星湖天地等商业体，南面不远处是独墅湖邻里中心，购物需求均可满足。

地块附近的交通属性也很强。公共交通，靠近地铁2号线，与独墅湖邻里中心站和月亮湾站都不远；自驾的话可以通过独墅湖隧道和中环南线等道路出行。

再来看产品和价格。

月亮湾16号地块是自去年九月份地块调整后，独墅湖板块仅剩不多的住宅用地。地块的容积率1.2，限高24米，未来大概率为低密纯洋房住宅。

与该地块一路之隔的润月雅筑，华润置地打造的纯洋房。两块地，不论是产品，还是配套，都很类似。

润月雅筑当初的楼面价约34500元/㎡。一期开盘的备案均价已经达到约52500元/㎡，成为苏州备案价天花板。

但就这样的价格，150套房源依然吸引了881人认筹，中签率仅为17%，并成功全部售罄。

与地块直线距离不超过500米的招商文禧花园，当时也是火热一时。拿地楼面价31621元/㎡，备案均价也达到约48500元/㎡。

当初招商文禧分两期开售，非人才房的中签率都仅有28%左右，而且开一次清一次。

结合润月雅筑和招商文禧来看，园区不缺高端购买力，独墅湖板块自然不例外，新盘入市便是“香饽饽”。

毫无疑问，月亮湾16号地块从一开始就备受关注。该地块起拍楼面价直接高达32000元/㎡，最高限价36800元/㎡，如果热度足够，不排除直冲限价的情况。

从出让须知来看，月亮湾16号地块未来住宅全装修，装修价格不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

高起拍价+高装标，已经可以想象月亮湾16号地块入市的盛况了，未来价格会不会破“6”更是难说。

沧浪新城地块

断供8年终上新

月亮湾值得关注，但还有一块地也不容忽视，也是我们今天重点想说的。

没错，就是沧浪新城的15号地块，土地市场断供8年之久终于上新。

沧浪新城是姑苏区发展 比较 成 熟的一个板块 ，配套资源都不缺。

地块紧邻京杭运河，隔着河便是石湖滨湖景区，生态适宜。

交通上，轨交3号线穿过，不远处有苏福快速路和友新快速路两条快速路，链接南环西路和西环，快速通达全城。

同时，3公里范围内世茂生活广场、万达广场、亿象城等成熟商业体环伺；沧浪中学校、立达中学、苏卫职校等学校环绕。整体居住氛围较浓厚。

对这块地的具体解读

点开视频了解

沧浪新城的新房断供较久，导致5年内无次新房。

但是从二手房的数据来看，板块内5-10年内的房源售价在3.6-3.7万元/㎡，其中临近立达中学房源的价格在3.65-3.75万元/㎡。

地块附近的世茂运河城、锦沧名苑挂牌价均在3.6+万元/㎡。

15号地块的起拍楼面价约17364元/㎡，未来住宅的户型建面不小于120㎡，装修成本3000-5000元/㎡。

由于地块是商住混合用地，所以会有一个不小于3000㎡的体育运动场馆。

那时隔8年上新的沧浪新城新房会是个什么样的价格呢，可以拭目以待一下。

斜塘跨塘再补仓

平江新城一下推2宗

除了上面的两块地，斜塘、跨塘以及平江新城的地也可以关注一下。

01. 斜塘17号地块

斜塘17号地块位于工业园区金堰路西、东宏路北。目前而言，地块周边的城市界面较差，多为未开发的地块和项目建设工地。

与地块一路之隔便是金家堰邻里中心，包含邻里生鲜、大众餐饮、生活超市、银行、通讯等多个服务功能为一体，预计2026年竣工。

除此之外，还有在建的九年制一贯学校，在建的轨交6号线在侧。不管是交通出行，还是教育、商业等附属资源，都在慢慢兑现落地。

从去年开始，斜塘供应迎来大爆发，板块内“斜塘三子”集中在售。除了天悦东方外，华发仁恒四季河滨和保利天和珺庭都与地块距离不远。

三个项目的价格都已经站上了“4”字头。

斜塘17号地块的楼面价仅次于月亮湾地块，高达24500元/㎡。规划条件来看，地块上住宅面积将不高于160㎡，装标不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

结合板块价格和楼面价，17号地块未来大概率价格也不会低了。

02. 跨塘18号地块

跨塘18号地块位于轨交3号线方湾街站旁，妥妥的地铁盘。

地块南面是至和实验学校和两所幼儿园。 同时附近还有旭泰足球场和唯亭新娄商业中心等，基本的生活需求可满足。

目前板块内只有保利天汇一个新盘项目，与地块距离不远。洋房和高层两种产品，均价约35820元/㎡。当初拿地的楼面价约20000元/㎡。

规划条件：

这样看来，18号地块未来项目的入市价格其实可以参考保利天汇，相差应该不会太大。

03. 平江新城13、14号地块

平江新城13、14号两个地块相邻，配套基本可实现共享。

两地块附近有轨交4号线和2号线，靠近广济北路和人民路等主干道，出行还是比较便利的。

地块位于姑苏区平江新城，作为姑苏区的新房主要供应区，板块内有很多热销楼盘。

地块的西面便是姑苏区1-4月的成交三冠王——天地源平江观棠，当初该地块的楼面价约19263元/㎡，如今项目开盘均价约32433元/㎡。

还有去年拍出的苏地2022-WG-3号地块，拟建13栋高层和小高层住宅，当初成交的楼面价约18259元/㎡。

再看这次待出让的两宗地块，起拍楼面价都为18000元/㎡，最高限价20700元/㎡。

根据规划条件，两地块都是不低于2000元/㎡的装标。这样来看的话，未来入市的价格或许与天地源项目相近。

·最后·

整体看下来，园区和姑苏区的这几块地真是亮点满满。

尤其是炙手可热的月亮湾地块，还有沧浪新城地块，时隔8年补仓，价格更是充满悬念，令人期待。

点击查看高清大图

这些地块将在5月29日一天内拍完，竞拍时间如下：

到底花落谁家，我们土拍当日揭晓。▋

是的，苏州真有好房即将进入下一新阶段——「City好房」

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编辑：净净｜主编：Miao

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